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雅居乐9.5亿土地款待付

日期:2022年07月20日

       2007年, 雅居乐在深圳秋交会上斩获50个展位, 成为本届展会的冠军, 尽显其美。
        相比之下, 2008 年深圳秋季展上没有出现敏捷。 业内人士认为, 目前楼市低迷, 开发商心知肚明, 只参加展会不会影响销售, 尤其是楼市调整最重的珠三角地区。 这也是事实。 今年深圳秋交会成交量令开发商大跌眼镜, 日均成交量仅为63套。
        事实上, 雅居乐2008年上半年的销售面积为27.8万平方米, 销售额为22.5亿元, 与2007年同期相比分别下降了47%和27.9%。 洋房和商铺在雅居乐地产项目总量中依然占据绝对地位, 2008年上半年占比86.5%, 比2007年略有上升, 而雅居乐在珠三角的业务主要集中在中山, 预计 2008年下半年珠三角已建成项目11个, 其中中山6个, 但中山销售情况不容乐观。 2008年上半年, 中山市确认销售额近8亿, 占总销售额的35.7%, 同比下降46.8%,

销售面积下降57.1%。 同时, 2008年上半年, 广州市销售额为7.433亿元,

占总销售额的33%, 同比下降29.7%。
        销售面积同比下降49.3%。 广州分管媒体策划副总经理吴耀华告诉记者, 广州别墅已经售罄, 目前没有别墅项目, 主要是两居室和三居室户型, 洋房比较多。 记者在雅居乐7、8月销售快报中可以看出, 公司在珠三角的销售主要得益于广州项目的销售。 在楼市打折促销声中, 雅居乐在广州的项目降价幅度相对较大, 而位于中山等涨价幅度较小城市的项目降价幅度较小, 平均降价10%左右。 不过记者发现, 从2007年到2008年, 雅居乐的平均销售价格上涨了很多。 雅居乐集团媒体总监高海燕告诉记者, 这是因为位于市中心的项目增多, 比如今年新开业的南京雅居乐花园、广州力尚国际等。 建筑等 业内分析人士认为, 雅居乐51个项目中有41个在珠三角, 珠三角的销售业绩对公司来说非常重要。 此前, 珠三角房价飙升最为疯狂, 所以在这一轮房地产调控中, 受影响最大的还是珠三角。 比如中山、惠州等三线城市, 受深圳投资者的影响, 投资泡沫比较重, 所以投资浪潮退去, 对销量影响很大。 加之短期内购房者观望气氛浓厚, 市场持续低迷难以应对, 对公司业绩造成沉重打击。 尤其对于拥有大量土地储备的雅居乐来说, 珠三角地区销售业绩下滑是一个亟待解决的问题。 就在珠三角地区销量低迷之际, 雅居乐在外省的项目给了它一点安慰。 截至 2008 年上半年, 雅居乐资产总额342.89亿元, 负债总额204.5亿元, 负债率高达77%。 为了尽可能保持充足的现金流, 雅居乐减少了征地。 今年新增的6块土地中, 最大的海南清水湾项目占地约985.4万平方米, 楼面价格仅为245元/平方米。 投资达200亿元。
        海南清水湾别墅项目目前正在建设中。 一期别墅将于今年第四季度预售, 100多套别墅将陆续推出。 让雅居乐欣慰的是, 摩根士丹利旗下的房地产基金公司与清水湾项目签订了合作协议。 雅居乐持有 70% 的股份, 并从该项目中获得了 41 亿真金白银作为净利润。 这让雅居乐今年的中期财报显得格外抢眼。 半年报实现净利润44.3亿元, 同比增长6.4倍。 如果排除雅居乐海南清水湾项目的巨额利润, 雅居乐2008年的销售业绩预计会比2007年有所下滑。因此, 清水湾这个项目将使雅居乐今年的年报看起来特别好。 截至8月底, 雅居乐累计完成合同销售面积85.1万平方米, 销售额72亿元, 分别完成调整后销售目标的68%和65%。 在这种情况下, 雅居乐今年的销售目标几乎可以实现。 但另一方面, 截至今年8月, 雅居乐的土地储备达到3152万平方米。 平均土地建设面积成本为604元/平方米。 珠三角和粤东地区占比59%, 海南省占比31%。
        目前, 雅居乐未交土地款达9.5亿元。 雅居乐多次表示, 公司现金比较充裕, 没有在资本市场募集资金的打算。 它只是取决于诸如减少土地储备和启动建设项目等策略。 华夏时报订阅电话北京(010-59250200)(010-59250001)上海(021)52890785深圳(0755)81197099 全国各地邮局均可订阅:邮局订阅电话:11185

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